El lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios por parte de algunos bancos generó un re lindo revuelo en el mercado, porque volvió ese instrumento que te permite acceder a una casa con financiación a 30 años. La movida está causando un montón de expectativas en el sector inmobiliario, tanto para comprar una vivienda como para construir. Las tasas bajas que puso el Banco Central motivaron a varias entidades a pensar en relanzar créditos hipotecarios a largo plazo.

Entre los requisitos, está que el dueño tenga ganas de vender bajo las condiciones del crédito, que no haya quilombos legales con la propiedad, tipo títulos en observación, juicios de herencia sin cerrar o hipotecas anteriores, y que presenten toda la documentación necesaria, como el último título de propiedad, el reglamento de copropiedad para departamentos o PH y el plano de mensura.

Las características de la propiedad no son un problema para ser elegible para el crédito, así que hay un montón de opciones para los que quieran aplicar. Sirven casas usadas, a estrenar y hasta en construcción. El último banco en subirse a la movida fue el Supervielle, que todavía no largó detalles sobre cómo van a ser los préstamos, pero adelantó que arrancan desde el 4 de mayo.

En uno de los bancos que va a dar los préstamos, por cada $100.000.000 a 40 años, tenés que tener un ingreso mensual de $3.128.000 y pagar una cuota de $782.000 si no sos cliente. Si ya sos cliente, con ese mismo ingreso, la cuota baja a $505.000 y tenés una tasa preferencial del 4,25% el primer año.

Si sos pareja, pueden sumar los ingresos de ambos y pedir el crédito juntos, así que pueden sacar más plata. O sea, necesitarían al menos cuatro salarios promedio, o sea, ingresos de $3,2 millones. Si querés pedir el monto máximo que ofrece el banco, que es de $250 millones, las cuotas mensuales al principio para no clientes serían de $1.955.000, y tendrías que tener un ingreso mensual mayor a $7.820.000.

Para los que quieran pedir en el Banco Ciudad, si quieren un préstamo de $100.000.000, con una tasa del 5.5% y pagarlo en 20 años, necesitan tener ingresos de $2.760.000 mensuales y además tener ahorros que cubran el 25% restante del valor de la propiedad, ya que este financiamiento cubre el 75% del total. En este caso, la cuota mensual sería de $690.000. Por otro lado, si piden el máximo que da el banco, que son $250 millones, la cuota sería de $1.724.000 y necesitarían un ingreso mínimo de $6.896.000.